Tranh chấp quyền sử dụng đất.

​1. Bộ luật dân sự năm 2005 quy định các căn cứ xác lập quyền sử dụng đất như sau:

" Điều 688. Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất

1. Đất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, do Chính phủ thống nhất quản lý.

2. Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập do Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

3. Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác cũng được xác lập do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."/

Như vậy, theo quy định pháp luật trên thì có ba căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất là:

- Được nhà nước giao đất, cho thuê đất;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất;

- Được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

2. Đối chiếu với quy định pháp luật trên thì cần xem lại giấy tờ về quyền sử dụng đất của hai bên, hồ sơ địa chính (quan trọng là bản đồ dải thửa) để xem phần đất đang có tranh chấp có thuộc giấy tờ về quyền sử dụng đất của gia đình hàng xóm không.

Nếu phần đất đang có tranh chấp thuộc diện tích gia đình đó được cơ quan có thẩm quyền giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải trả lại đất cho gia đình đó.

- Gia đình bạn chỉ thắng kiện nếu diện tích đất đang tranh chấp chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình đó, đồng thời có căn cứ xác định gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định đủ điều kiện để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2, Điều 101 Luật đất đai và hướng dẫn tại Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

3. Nếu hai bên không thể thương lượng được thì bạn có thể giửi đơn tới UBND xã để được hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.