Vướng mắc về việc làm sổ đỏ

Thứ nhất: Phải khẳng định rằng việc mua bán Quyền sử dụng đất của bạn và ba gia đình kia là chưa đúng luật theo quy định thì việc mua bán quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Như vậy xét về mặt hình thức thì hợp đồng mua bán của các bạn là sai. Khi thực hiện giao dịch này thường bất lợi sẽ rơi vào người mua khi người bán lật mặt. Và trên thực tế các bạn đã không nhận được hợp tác của người bán khi làm thủ tục cấp sổ. Theo đúng quy định bạn chỉ có thể làm được thủ tục cấp sổ khi có hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và xác minh đất không có tranh châp. Trong trường hợp này theo tôi để giải quyết một cách nhanh nhất 4 gia đình các bạn nên ngồi lại đàm phán lại với người bán đất và chấp nhận chi cho họ một ít tiền để nhận được sự hợp tác vì giao dịch của các bạn là giao dịch không hợp pháp.

Thứ hai: Nếu các bạn không đồng ý với phương án của người bán thì có thể làm thủ tục khởi kiện và trong trường hợp này Tòa sẽ tuyên giao dịch của các bạn vô hiệu về mặt hình thức sau khi yêu cầu phải hoàn thiện về mặt hình thức mà không thực hiện được. Hậu quả của giao dịch vô hiệu là các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Theo tôi trong trường hợp thị trường nhà đất trong giai đoạn này đây là một cách để chủ bán đất phải thực hiện phối hợp với các bạn trong việc làm thủ tục vì thời điêm mua năm 2006  giá đất cao hơn bây giờ.