Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu

Theo quy định của Luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải thực hiện qua thủ tục Công chứng, hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền. Trường hợp diện tích đất chuyển nhượng là khối tài sản chung của vợ chồng, cha mẹ và các con, hoặc của các đồng thừa kế chung, thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký đồng ý của các đồng chủ sử dụng hoặc đồng thừa kế. Vì nội dung bạn trình bày chưa rõ ràng về nguồn gốc đất chuyển nhượng hiện tại đã được cấp Giấy CNQSDĐ hay cấp mới, vì thế tôi trao đổi thêm như sau:
Trường hợp đất chuyển nhượng chưa được cấp Giấy CNQSDĐ thì theo luật đất đai 2003 và văn bản hướng dẫn thi hành quy định không được chuyển nhượng. Vì vậy quý bạn cần tư vấn để chủ sử dụng muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục cấp mới Giấy CNQSDĐ tại Phòng TNMT cấp quận/huyện nơi có mảnh đất đó, sau đó mới chuyển nhượng sang tên cho quý bạn.
 Trường hợp đất đã có Giấy CNQSDĐ thì bạn phải tiến hành Hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng. Nếu các đồng chủ sử dụng đất hoặc đồng thừa kế không thể có mặt để ký hợp đồng chuyển nhượng thì phải có văn bản ủy quyền hợp pháp (có công chứng hoặc chứng thực) về việc ủy quyền lại cho các thành viên còn lại chuyển nhượng đối với mảnh đất đó.