Vấn đề giá chuyển nhượng và giá mua trong thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều bạn thắc mắc cũng dễ hiểu thôi vì bạn không phải "trong nghề" nên không thể hiểu hết thuật ngữ pháp lý và lý do khi Nhà làm luật đặt ra những thuật ngữ đó.
BLDS chỉ ra hai khái niệm là ĐỘNG SẢN và BẤT ĐỘNG SẢN, trong đó Bất động sản bao gồm Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất mà không thể di chuyển cơ học được (nhà ở, cây cối, công trình kiến trúc...).
Bản chất của việc mua bán tài sản là sự trao đổi tài sản giữa hai chủ sở hữu. Cá nhân có quyền sở hữu nhà cửa nên có thể lập hợp đồng MUA BÁN nhà (Bất động sản). Còn đất đai là tài sản thuộc quyền sở hữu toàn dân do Nhà nước quản lý, các chủ thể khác chỉ có quyền sử dụng nên khi chuyển quyền sử dụng đất cho người khác thì không được gọi là Mua bán đất mà chỉ được gọi là CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. Do đó mới ĐẺ ra hai khái niệm là GIÁ MUA (nhà) và GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG(QSD đất). Thời điểm xác định hai giá này đều là thời điểm ký kết hợp đồng và giá này cũng theo giá hợp đồng. Thực tế do đối tượng MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG khác nhau nên mới có tên gọi khác nhau làm cho Dân ta dễ hiểu lầm như vậy.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, đâu là trách nhiệm của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã trong việc bảo đảm hoạt động của Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng?
- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tối thiểu là bao lâu?
- Ai có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động cho thuê lại lao động?
- Tổ chức cơ sở đảng có bao nhiêu đảng viên thì được phép thành lập đảng bộ cơ sở?
- Ai có thẩm quyền ra quyết định thanh tra thuế? Quyết định thanh tra thuế phải được công bố trong bao lâu?